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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO CERRADO MONTESOL - LUQUE

Aeropuerto, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios

1Baños

280 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.565.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.562.784.000

≈ US$ 258.183

Rango estimadoGs. 905,6 M–Gs. 1966,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN BARRIO CERRADO | MONTESOL LUQUE Zona Aeropuerto – Luque Propiedad ubicada en el Country Montesol, barrio cerrado con seguridad 24 horas y entorno natural. La casa se encuentra con vista a la autopista principal, rodeada de paisaje y espacios verdes. Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 280 m² Planta Baja Living comedor social Escritorio Baño social Cocina independiente Depósito Galería con parrilla Piscina de gran tamaño ideal para nadar Área de servicio completa Planta Alta 3 dormitorios (uno en suite) 1 baño familiar Precio de venta: USD 270.000 Para más información o coordinar una visita, consultar. ID 45995

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.136.750/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 97,6 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 81,3 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 246,9 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 415,3 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 390,6 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 586,5 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 760,6 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 585,8 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 937,7 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 683,5 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1118,1 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 781,1 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1301,8 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 878,8 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1488,9 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 976,4 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1679,6 M