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VentaTerreno

Amplio terreno 503 m2 de calle a calle, en zona CIT Villa Policial, Luque

zona CIT, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 974,2 k/m²≈ US$ 81 k

503 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 974 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 547.451.000

≈ US$ 90.443

Rango estimadoGs. 349,3 M–Gs. 932,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta amplio terreno de calle a calle, en zona villa policial de campo grande Luque, a 6 minutos del Club Internacional de Tenis (CIT), a 14 minutos del Paseo la Galería y del Eje Corporativo. Cuenta con las siguientes dimensiones: Frente al sur: 12 metros sobre calle empedrada. Contrafrente: 12 metros en calle terraplenada sin salida, a metros del asfaltado. Costado Oeste: 42,5 metros. Costado Este: 41,97 metros. Este terreno ofrece muy buenas dimensiones para cualquier inversión inmobiliaria, como vivienda familiar, chalets, duplexs, edificio, o inclusive depósito para uso comercial. Es una zona de alto crecimiento, no pierdas esta oportunidad e invertí en un terreno con el mejor precio por metro cuadrado de la zona! Opciones de pago: ** Seña de Gs. 100.000.000 y el saldo a la firma de la escritura. ** Entrega inicial y el saldo financiado hasta 10 meses. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KZU5CpgJNTyfNFok8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 503 m²

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: zona CIT
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.618.421/mes

ROI15,4%

Cap rate16,2%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,4%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 74,5 M
2	Gs. 530 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 174,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 274,9 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 376,4 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 478,8 M
6	Gs. 620 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 620 M	Gs. 582 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 555,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 686,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 791,5 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 897,7 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 794,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1005 M