vendo amplio terreno en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 700.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 23,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 23,5 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.881.233.000

≈ US$ 476.000

Rango estimadoGs. 2545,4 M–Gs. 2965,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en Mariano Roque Alonso Sobre la calle Corrales en el barrio Caacupemi. A pasos de la Municipalidad de Mariano Roque Alonso A 8 minutos del shopping Mariano y a tan Clasipar.com anuncios clasificados gratis solo 4 minutos de la ruta Transchaco. Calle empedrada y zona de gran crecimiento. Cuenta con pequeña construcción a demoler. Se venden 2 lotes juntos. Dimensiones Frente: 29,75 m2 Fondo: 44 m2 Superficie total 1.309 m2 Precio Gs. 700.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/MMVUaSvEY6f78X1x5?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 0	—	Gs. 728 M	Gs. -7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. 22,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 52,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 83,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 150,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 223 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 261,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 301,2 M