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VentaTerreno

Viví o invertí en ARAPOTY – zona estratégica

Cerrado ARAPOTY Oportunidad, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 522.980.000

129% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 86.400

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 228.428.000

≈ US$ 37.738

Rango estimadoGs. 183,8 M–Gs. 335,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Lote 1 Manzana Clasipar.com II Superficie: 360,00 m² Precio: USD 86.400 Características generales:E - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9L5mguopfi3HcSwh8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 86.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 522.980.000

Ubicación

Barrio: Cerrado ARAPOTY Oportunidad
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 549,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 543,9 M	Gs. 0	—	Gs. 543,9 M	Gs. -5,2 M
2	Gs. 565,7 M	Gs. 0	—	Gs. 565,7 M	Gs. 16,5 M
3	Gs. 588,3 M	Gs. 0	—	Gs. 588,3 M	Gs. 39,2 M
4	Gs. 611,8 M	Gs. 0	—	Gs. 611,8 M	Gs. 62,7 M
5	Gs. 636,3 M	Gs. 0	—	Gs. 636,3 M	Gs. 87,2 M
6	Gs. 661,7 M	Gs. 0	—	Gs. 661,7 M	Gs. 112,6 M
7	Gs. 688,2 M	Gs. 0	—	Gs. 688,2 M	Gs. 139,1 M
8	Gs. 715,7 M	Gs. 0	—	Gs. 715,7 M	Gs. 166,6 M
9	Gs. 744,4 M	Gs. 0	—	Gs. 744,4 M	Gs. 195,2 M
10	Gs. 774,1 M	Gs. 0	—	Gs. 774,1 M	Gs. 225 M