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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LUQUE - CUARTO BARRIO!!

Cuarto Barrio, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

36% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios

2Cocheras

300 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.183.174.000

≈ US$ 195.469

Rango estimadoGs. 520 M–Gs. 1898,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA CASA EN LUQUE - CUARTO BARRIO!! Sobre la calle La Paz entre Tte. Rivas y José Bonifacio, a 900 mts. de la Av. Gral. Aquino y el Supermercado Los Jardines, Encontrá todo lo que necesitas zona residencial, Cuarto Barrio. Superficie del terreno 420 m2 (14x30) Superficie construida 300 m2 Planta Baja: Amplio living / comedor social. Baño social. Cocina amoblada. Comedor y estar diario. Quincho con parrilla. Baño. Área de servicio. Amplio patio empastado. Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo. 1 Habitación en suite con vestidor y balcón. 2 Habitaciones en suite con placares. Todos los ambientes climatizados. Baños con termocalefones. Documentos en regla, lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.717.200/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 88,6 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 259,9 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 433,9 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 610,7 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 790,4 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 973 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1158,8 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1347,9 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1540,3 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1046,1 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1736,2 M