ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en esquina sobre calle asfaltada en Tercer barrio de Luque

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 49,6 k

292 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.465.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.240.000

≈ US$ 153.682

Rango estimadoGs. 761,4 M–Gs. 1766 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en esquina sobre calle asfaltada en Tercer barrio de Luque En venta terreno en esquina, es especial para la construcción de un salón comercial, casa o dúplex, ya que esta ubicada en una zona comercial, sobre asfaltado, en uno de los mejores barrios de Luque. Superficie total del Terreno: 291,97 M2 Frente: 11,56 m Contrafrente: 10,87 m Costado: 23,98 m Contracostado: 28,32 m Ubicación: Sobre Sargento Joaquín Espínola, Tercer Barrio de la ciudad de Luque. Inversión: 300.000.000 Gs. (IVA incluido)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 292 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.292.025/mes

ROI12,5%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 312 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 79 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 88,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 141 M
4	Gs. 351 M	Gs. 158 M	—	Gs. 351 M	Gs. 194 M
5	Gs. 365 M	Gs. 197,5 M	—	Gs. 365 M	Gs. 247,5 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 237 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 301,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 276,5 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 356,3 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 316 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 411,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 355,5 M	—	Gs. 427 M	Gs. 467,5 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 395 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 524,1 M