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VentaCasa

Casa - Venta - San Vicente, Paraguay

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

34% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 260.000

1Dormitorios

1Baños

346 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.175.825.000

≈ US$ 194.255

Rango estimadoGs. 920,9 M–Gs. 2332,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA EN URBANIZACION ARANJUEZ Tu nuevo hogar en Asunción Urbanización Aranjuez Si estás buscando una casa donde tu familia pueda crecer y disfrutar cada espacio, esta propiedad es para vos. Ubicada en la urbanización Aranjuez, uno de los barrios cerrados mas consolidados en Asunción, en el barrio San Vicente, zona tranquila y segura, ofrece la combinación perfecta entre comodidad, amplitud y diseño de calidad. ✨ Espacios bien pensados para brindarte funcionalidad y confort en cada rincón. 🌿 Ambientes amplios, realzando la calidez del hogar. 🔑 Detalles de terminación que marcan la diferencia, con materiales de calidad y una construcción sólida. 👮🏻 Servicio de seguridad 24/7 dentro del barrio, sistema de CCTV, único acceso con caseta de seguridad y barrera. Características generales: - 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios familiares. - 1 Baño familiar y 1 social, funcionales y modernos - Sala Todo lo que necesites está en Clasipar.com con chimenea - Comedor social - Cocina luminosa, amplia, conectada con un comedor diario - Área de servicio, con un dormitorio/deposito y un baño - Estar diario - Oficina - Quincho climatizado - Patio trasero con piscina - Ambientes amplios y ventilados - Cochera para 2 vehículos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c6w6EShsCsWd1p949 Dimensiones del terreno: 12,42 x 27,87 x 17,41 x 24,32 Descripción de la Ubicación. Ubicada en la urbanización Aranjuez, barrio cerrado tranquilo y seguro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 346 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.564.600/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 99 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 279,3 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 462,1 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 647,7 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 573,9 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 836,2 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 688,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1027,5 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 803,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1221,9 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 918,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1419,6 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1033 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1620,5 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1147,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1824,9 M