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1 / 5
VentaCasa

Vendo Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

211% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

4Dormitorios
1Baños
1.400 m²Construidos
1.360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

211% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 49.002.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.115.517.000

≈ US$ 514.705

Rango estimadoGs. 1731,5 M–Gs. 6563,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club, con una maravillosa vista al río. Totalmente amoblado Entrada con jardines y estacionamiento interior para 7 vehículos. Subsuelo 4 dormitorios en suite *gran sala de juegos *escritorio *1 Baño social Sala de cine totalmente equipada. *Sauna con baño *Gran deposito PLANTA BAJA *Entrada, recepción y sala principal. *Sala y amplio comedor social. *Bar social con salón de usos múltiples *2 baños sociales. *Comedor. *Área de parrilla. *cocina y área de servicio PLANTA ALTA 1 dormitorio en suite, jacuzzi y 2 amplios vestidores con vista al río. *2 dormitorios amplios en suite. Amplia terraza con piscina y vista al río. Área de seguridad. Generador. Superficie terreno: 1360 m2 Superficie construida: 1.400 m2 Precio: 1.600.000 $ ID: 36048

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.360 m²
Construido
1.400 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 46.551.900/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 46,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 461,8 MAño 2: Gs. 1423,3 MAño 3: Gs. 2400,9 MAño 4: Gs. 3395,3 MAño 5: Gs. 4407,1 MAño 6: Gs. 5437,1 MAño 7: Gs. 6485,9 MAño 8: Gs. 7554,3 MAño 9: Gs. 8643,1 MAño 10: Gs. 9753,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 558,6 M—Gs. 10,1 mil MGs. 461,8 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 1117,2 M—Gs. 10,5 mil MGs. 1423,3 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 1675,9 M—Gs. 10,9 mil MGs. 2400,9 M
4Gs. 11,3 mil MGs. 2234,5 M—Gs. 11,3 mil MGs. 3395,3 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 2793,1 M—Gs. 11,8 mil MGs. 4407,1 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 3351,7 M—Gs. 12,3 mil MGs. 5437,1 M
7Gs. 12,7 mil MGs. 3910,4 M—Gs. 12,7 mil MGs. 6485,9 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 4469 M—Gs. 13,3 mil MGs. 7554,3 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 5027,6 M—Gs. 13,8 mil MGs. 8643,1 M
10Gs. 14,3 mil MGs. 5586,2 M—Gs. 14,3 mil MGs. 9753,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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