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VentaCasa

DPTOS EN PRE-POZO - PORTA 4 MONTEALTO LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 494.404.000

62% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 81.679

2Dormitorios

2Baños

65 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.566.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ID: 143025145-283 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:2 Baños:2 Total Mts²65 Sup. Lote:6.5x10 Sup. Lote (m²):65 Plantas:8 🚀 PORTA 4 – MONTE ALTO ya está en pre-lanzamiento Un proyecto innovador en Luque, con 3 torres y 266 departamentos: monoambientes, 1 y 2 dormitorios distribuidos en 7 pisos y pensados para vivir o invertir con visión de futuro. 📍 Ubicación privilegiada:https://maps.app.goo.gl/6VSg95iessWZ3f3E8 A pasos de la Conmebol, del Aeropuerto Internacional y a minutos del eje corporativo de Asunción. Tipologías: Monoambiente de 30 m2. Dptos de 1 dorm. de 38 m2. y 39 m2. Dptos. de 2 dorm. de 60 m2. Todas son balcón. Se entregarán semiamobladas: aire acondicionado, luminarias, muebles de cocina, mesada de granito, anafe y extractor, placard, termocalefón. 💰 Precios desde USD 35.502 Espacio techado: USD. 12.000 - Semitechado: USD. 11.000 Espacio p/ motos: USD. 3.000 - Bauleras: USD. 2.500 💳 Financiación propia durante obra y sin Clasipar.com anuncios clasificados gratis intereses (24 meses). 📈 Alta rentabilidad y plusvalía asegurada 🏙️ Amenities premium (en el piso 8), para un estilo de vida elevado: piscina, coworking, quincho, gimnasio, laundry, solarium. Monitoreo y seguridad 24/7. Invertí donde el desarrollo es constante. PORTA 4 – MONTE ALTO. Oportunidad que no espera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 81.679
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 494.404.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.437.700/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 519,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,2 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 514,2 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 534,7 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 534,7 M	Gs. 74,1 M
3	Gs. 556,1 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 556,1 M	Gs. 124,8 M
4	Gs. 578,4 M	Gs. 117 M	—	Gs. 578,4 M	Gs. 176,3 M
5	Gs. 601,5 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 601,5 M	Gs. 228,7 M
6	Gs. 625,6 M	Gs. 175,5 M	—	Gs. 625,6 M	Gs. 282 M
7	Gs. 650,6 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 650,6 M	Gs. 336,2 M
8	Gs. 676,6 M	Gs. 234 M	—	Gs. 676,6 M	Gs. 391,5 M
9	Gs. 703,7 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 703,7 M	Gs. 447,8 M
10	Gs. 731,8 M	Gs. 292,5 M	—	Gs. 731,8 M	Gs. 505,2 M