ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Paraguay

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

51% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 260.000

600 m²Construidos

492 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.040.000.000

≈ US$ 171.815

Rango estimadoGs. 827,2 M–Gs. 2103,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de Inmueble en Esquina ¡Oportunidad Única en el Corazón de Luque! Casa en ESQUINA en Cuarto Barrio Precio: ANTES 320.000 USD, AHORA por Diciembre 260.000 USD. Ubicación: Cuarto Barrio, Luque Superficie Construida: 600 m2 Superficie de Terreno: 492m2 Coeficiente de edif.: 3 pisos. En Planta Baja: 1- Amplia sala 2- Estar intimo 3- Amplia habitación con aire acondicionado y ventilador de techo. 4- Habitación en suite con placard empotrado, aire acondicionado, baño con termo calefón. 5- Cocina totalmente amoblada. 6- Área de servicio con salida al patio. 7- Garaje secundario para dos vehículos con jardín. 8- Garaje techado para dos vehículos con portón automático. 9 - Jardín interno techado pero con entradas de luz. 10 - Lavandería y parrilla independiente. 11 - Quincho techado y climatizado 12 - Tres salones comerciales. En Planta Alta: 1- Dpto. Con acceso independiente, consta de dos habitaciones y un baño compartido. 2- Dpto. De acceso interno, consta de tres habitaciones y un baño compartido. Ob: Todos los ambientes climatizados y la casa cuenta con pozo artesiano y motor en funcionamiento óptimo. Contáctenos para más información o agendar una visita:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 492 m²
Construido: 600 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 15.437.500/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 169,5 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 420,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 673,6 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 741 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 929,6 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 926,3 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1188,5 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1450,4 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 1296,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1715,3 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1983,4 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1667,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2254,8 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1852,5 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2529,6 M