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VentaCasa

VENDO CASA 3 DORMITORIOS A DEMOLER O REFACCIONAR EN MBURUCUYA ASUNCION

Barrio Mburucuya, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

16% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 245.000

3Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.763.761.000

≈ US$ 291.386

Rango estimadoGs. 1037,6 M–Gs. 2262,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO AMPLIA CASA A DEMOLER O REFACCIONAR VENDO AMPLIA CASA A DEMOLER O REFACCIONAR Barrio Mburucuya - Asunción s/Domingo Portillo & Julio Correa A una cuadra del Centro Paraguayo Japonés -Amplio patio -Medidas: 15 m x 26 m. -Medidas totales: 390 m2 Distribución de la casa: -1 Habitación en suite -2 habitaciones con baño compartido -Cocina integrada -Sala, comedor -Sala de Star -Área de lavado -Oficina -Estacionamiento propio 45127 -Increíble oportunidad de inversión en zona estratégica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.806.250/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 114,8 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 306,2 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 389 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 500 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 696,4 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 895,5 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 778,1 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 1097,4 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 907,7 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1302,1 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 1037,4 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1509,8 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 1167,1 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1720,7 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1296,8 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1934,8 M