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VentaTerreno

Vendo Terreno de 867 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLLA7874966

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.099.377.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 346.832

867 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.786.527.000

≈ US$ 460.354

Rango estimadoGs. 2619,5 M–Gs. 3482,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO LAS MERCEDES Ubicado en la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Intendentes Militares casi Washington Superficie del terreno: 867,08 m² Zona de regulación: AR3-B Sus dimensiones son: Norte: 25,65 metros. Fondo (SUR): 25,29 metros. Este: 34,70 metros. Oeste: 33,42 metros. Uso permitido (Ejemplo) Viviendas unifamiliares (VU) Vivienda Multifamiliares tipo dúplex Bloques Multifamiliares. Conjuntos habitacionales. PRECIO DE VENTA: U$S 400 por metro cuadrado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 867 m²

Costos

Precio: US$ 346.832
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.099.377.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.775.500/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 2204,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2183,4 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 2183,4 M	Gs. 96,3 M
2	Gs. 2270,7 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 2270,7 M	Gs. 301 M
3	Gs. 2361,5 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 2361,5 M	Gs. 509,1 M
4	Gs. 2456 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 2456 M	Gs. 720,9 M
5	Gs. 2554,2 M	Gs. 586,5 M	—	Gs. 2554,2 M	Gs. 936,4 M
6	Gs. 2656,4 M	Gs. 703,8 M	—	Gs. 2656,4 M	Gs. 1155,9 M
7	Gs. 2762,6 M	Gs. 821,1 M	—	Gs. 2762,6 M	Gs. 1379,4 M
8	Gs. 2873,1 M	Gs. 938,4 M	—	Gs. 2873,1 M	Gs. 1607,2 M
9	Gs. 2988,1 M	Gs. 1055,8 M	—	Gs. 2988,1 M	Gs. 1839,5 M
10	Gs. 3107,6 M	Gs. 1173,1 M	—	Gs. 3107,6 M	Gs. 2076,3 M