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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN CAACUPÉ

Zona Iglesia de Caacupé, Caacupé

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

Gs. 47,6 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Baños

28 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 47,6 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL En venta una propiedad de 237 m² ubicado sobre la calle 8 de Diciembre, sobre calle asfaltada, en la zona Céntrica de Caacupé, con mayor trafico comercial de la ciudad. Situado estratégicamente frente a la Plaza Tte. Fariña y a solo una cuadra de la Basílica, lo que asegura alto tránsito peatonal y vehicular. 🏚️ La propiedad cuenta con 2 construcciones independientes: Salón comercial al frente: actualmente alquilado y funcionando como establecimiento gastronómico. Mide aproximadamente 7x4 m e incluye baño propio # Casa Principal: Tinglado con Amplio estacionamiento + 2 Baños independientes. 1 Sala + Baño social. 1 Comedor/ Cocina. 1 Habitación con baño Privado. 1 Zona de logíst

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 28 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Zona Iglesia de Caacupé
Ciudad: Caacupé

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1384,9 M	Gs. -13,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 42,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 99,7 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 159,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 221,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 0	—	Gs. 1685 M	Gs. 286,7 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 354,1 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 424,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 497,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 572,9 M