VENDO FINAS RESIDENCIAS EN LUQUE - MORA CUE

Asunción, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.991.000

Gs. 37,2 k/m²Precio original: US$ 1.155

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.987,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.110.784.000

≈ US$ 183.509

Rango estimadoGs. 930,1 M–Gs. 1424,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. NATIVUS es una Barrio cerrado boutique ubicado en Luque, en la compañía Mora Cue. Se encuentra ubicado a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción, además se puede acceder a través de las rutas Luque - San Bernardino y Limpio. Los puntos más cercanos son - Panamerican Internacional School. - Supermercado Los Jardines. - Ruta Luque - San Bernardino. - Rakiura Resort. - Plaza Madero. - Aeropuerto Internacional. - Complejo Surubii. TIPOLOGÍAS Tipología A Terreno 188m2 - Construido 120m2. Tipología B Terreno 217m2 - Construido 140m2. Tipología C Terreno 215m2 - Construido 142m2. AMENITIES - Club House. - Seguridad presencial. - APP para consorcio. - Planta de tratamiento. - Riego exterior. PRECIOS Tipología A1 - 115.500 dólares. Tipología B - 152.980 dólares. Tipología C - 162.980 dólares. Consulte por la financiación propia o a través del Banco GNB.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²

Costos

Precio: US$ 1.155
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.991.000

Ubicación

Barrio: Asunción
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 5.463.450/mes

ROI893,1%

Cap rate937,8%

Rent. bruta987,2%

Rent. neta893,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,3 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 7,6 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 131,3 M
3	Gs. 7,9 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 197,2 M
4	Gs. 8,2 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 263,1 M
5	Gs. 8,5 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 329 M
6	Gs. 8,8 M	Gs. 393,4 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 394,9 M
7	Gs. 9,2 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 460,8 M
8	Gs. 9,6 M	Gs. 524,5 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 526,7 M
9	Gs. 10 M	Gs. 590,1 M	—	Gs. 10 M	Gs. 592,7 M
10	Gs. 10,3 M	Gs. 655,6 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 658,6 M