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VentaTerreno

VENDO 8.665 M2 SOBRE RUTA GRAL AQUINO LUQUE

Campo Grande, Luque

Nuevo

≈ Gs. 11.543.090.000

273% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 1.907.000

1.651 m²Construidos

8.665 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

273% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.097.995.000

≈ US$ 511.811

Rango estimadoGs. 3098 M–Gs. 4099,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia e importante propiedad en venta sobre la ruta Gral. Aquino que une a las ciudades de Luque y Asunción, con sus 240 mts. sobre una de las ruta principales más importantes de la ciudad de Luque lo hace atractivo para emprendimientos comerciales o residenciales Encontrá todo lo que necesitas de gran envergadura, ademas cuenta con dos galpones y una casa. Dimension total: Terreno 8.665 m2 Construccion 1.651 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.665 m²
Construido: 1.651 m²

Costos

Precio: US$ 1.907.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.543.090.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 12,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12 mil M	Gs. -115,4 M
2	Gs. 12,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 364,8 M
3	Gs. 13 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13 mil M	Gs. 864,2 M
4	Gs. 13,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,5 mil M	Gs. 1383,5 M
5	Gs. 14 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14 mil M	Gs. 1923,7 M
6	Gs. 14,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,6 mil M	Gs. 2485,4 M
7	Gs. 15,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,2 mil M	Gs. 3069,7 M
8	Gs. 15,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,8 mil M	Gs. 3677,3 M
9	Gs. 16,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 4309,2 M
10	Gs. 17,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,1 mil M	Gs. 4966,3 M