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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 332,9 k/m²≈ US$ 24,8 k

451 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.80,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.480.153.000

≈ US$ 244.532

Rango estimadoGs. 910,5 M–Gs. 1935,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN LUQUE- CAÑADA GARAY Excelente oportunidad de inversión debido al notable crecimiento de la zona con duplex, desarrollos inmobiliarios y nuevas viviendas. a 800m de la Todo lo que necesites está en Clasipar.com Av Wenceslao Martínez a 1 cuadra de la plaza Martirez de Acosta Ñu Medidas: 458.40m2 15.02X30 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 451 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.560.230/mes

ROI72,8%

Cap rate76,5%

Rent. bruta80,5%

Rent. neta72,8%

Recupero1,4 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 156 M	Gs. 113,2 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 234,2 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 355,4 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 476,9 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 573,6 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 598,6 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 688,3 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 720,6 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 803,1 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 842,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 917,8 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 965,6 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 1032,5 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 1088,5 M
10	Gs. 222 M	Gs. 1147,2 M	—	Gs. 222 M	Gs. 1211,8 M