ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Amplio terreno en Oferta!!!

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.217.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 155.000

606 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.198.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.831.963.000

≈ US$ 302.653

Rango estimadoGs. 1050,6 M–Gs. 2118,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

155,000 $ ID: 143092072-6 Sobre la Av. Carlos A, Lopez - Av. Carlos A Lopez c/ Ruiz Diaz de Guzman - Sajonia, Paraguay Amplio terreno en Oferta!!! 14,44 x 42 = 606,45m2 Sobre la Av. Carlos A. Lopez c/ Diaz de Guzman Amplio terreno a transferir. Impuestos y Título al día Ubicacion: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B017'26.5%22S+57%C2%B039'56.3%22W/@-25.290699,-57.6682068,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.290699!4d-57.6656319?hl=en&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDkwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 606 m²

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.838.100/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 72,7 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 193,8 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 316,4 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 440,7 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 410,3 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 566,6 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 492,3 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 694,4 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 574,4 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 823,9 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 656,5 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 955,3 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 738,5 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 1088,8 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 820,6 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 1224,2 M