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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN JARDÍN DE ORO, LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

10% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 100.000

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.539.000

≈ US$ 90.623

Rango estimadoGs. 350 M–Gs. 934,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno en Jardín de Oro de la ciudad de Luque Superficie: 504 m² Zona residencial consolidada, perfecta para construir la casa de tus sueños o invertir. A pasos de la Av. Silvio Pettirossi, el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y el Shopping Plaza Madero. Zona de alta valorización y con excelente conectividad. No dejes pasar esta oportunidad, contactame para mas información. ID: 36808

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.631.950/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 159,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 178,3 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 284,1 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 390,9 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 498,8 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 607,8 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 718,1 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 636,7 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 829,5 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 716,3 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 942,2 M
10	Gs. 896 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1056,3 M