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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm 196m2 en Barrio Cerrado Balcones de Confederacion Luque - Piscina

Luque - Central, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.131.913.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 187.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

196 m²Construidos

272 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.533.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.235.185.000

≈ US$ 204.061

Rango estimadoGs. 1106,9 M–Gs. 1421,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA EN CONDOMINIO BOULEVARD BALCONES DE CONFEDERACION - LUQUE Excelente casa de dos plantas en barrio cerrado con seguridad 24hs, piscina y quincho. FICHA TECNICA: - Terreno: 272 m2 - Construccion: 196 m2 - 3 Dormitorios (1 en suite) - 2 Banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 2 vehiculos PLANTA BAJA: - Hall de acceso, sala/estar, escritorio, bano social - Cocina, lavadero, pieza de servicio - Quincho con parrilla, piscina PLANTA ALTA: - 3 dormitorios (1 en suite) - Bano familiar AMENITIES DEL BARRIO: - Quincho, area de juego de ninos, seguridad 24hs UBICACION: - Barrio Cerrado Boulevard Balcones de Confederacion, Luque - Central Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43160

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 272 m²
Construido: 196 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 187.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.131.913.000

Ubicación

Barrio: Luque - Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.206.350/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1188,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1177,2 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1177,2 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 1224,3 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1224,3 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 1273,2 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 1273,2 M	Gs. 308,2 M
4	Gs. 1324,2 M	Gs. 297,9 M	—	Gs. 1324,2 M	Gs. 433,6 M
5	Gs. 1377,1 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 1377,1 M	Gs. 561 M
6	Gs. 1432,2 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1432,2 M	Gs. 690,6 M
7	Gs. 1489,5 M	Gs. 521,3 M	—	Gs. 1489,5 M	Gs. 822,3 M
8	Gs. 1549,1 M	Gs. 595,8 M	—	Gs. 1549,1 M	Gs. 956,4 M
9	Gs. 1611,1 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1611,1 M	Gs. 1092,8 M
10	Gs. 1675,5 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 1675,5 M	Gs. 1231,8 M