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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA PARAGUAY

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 180.000

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.458.473.000

≈ US$ 240.950

Rango estimadoGs. 897,2 M–Gs. 1906,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN BARRIO HERRERA Mariscal Antonio Sucre c/ Manuel Talavera Asunción. USD 180.000 Superficie total: 438 m² Dimensiones: 12 x 37 Ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente conectividad, este terreno se encuentra a metros de la Avenida Eusebio Lillio y la Avenida Santa Teresa, con rápido acceso al Eje Corporativo de Asunción. Una oportunidad imperdible para invertir o desarrollar tu proyecto en una de las áreas con mayor crecimiento de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.214.150/mes

ROI12,8%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 135,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 327,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 521,3 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 716,9 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 732,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 914,4 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 1114 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1315,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 1172,6 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1519,7 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1319,1 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1725,9 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1465,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1934,5 M