ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Excelente oportunidad de inversión, en la ciudad de Mariano Roque Alonso

San Blas, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 350.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 57,8 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 861 k/m²

35% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 258.333.000

≈ US$ 42.678

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 279,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión, en la ciudad de Mariano Roque Alonso - barrio San Blas, sobre la calle Juan de Salazar, zona de alto crecimiento a 300 mts. de la Avda. San Blas, a pasos de la Expo y a 5 minutos de la Avda. Transchaco y el Shopping Mariano. Terreno nivelado de 360 m2 (regular), zona poblada y en crecimiento, plaza a 1 cuadra, a minutos de Luque, el Aeropuerto Silvio Pettirossi, Limpio, Shopping, Colegios, Supermercados, Universidades como la UMAX, MARIA SERRANA y la futura Universidad Politécnica Taiwán Paraguay. Propiedad ideal para desarrollo residencial (Dúplex o departamentos para estudiantes) como también para uso comercial o depósito. Documentación al día, apta para transferencia inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M