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VentaTerreno

En Venta Terreno 640 m2 en Luque ID 46478

Las Residentas, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 870.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 143,7 k

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.191.500.000

≈ US$ 196.844

Rango estimadoGs. 733,7 M–Gs. 1200,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio Terreno en Venta sobre Ruta Principal – Luque Excelente oportunidad para invertir en una ubicación estratégica y de alta visibilidad en la ciudad de Luque. Ubicación: Sobre Las Residentas – Ruta principal, Luque - Desarrollo comercial - Vivienda o edificio residencial - Inversión con alta proyección de plusvalía Inversión: G 870.000.000 Superficie 640 m2 Medida de frente: 20,0 m Medida de fondo: 32,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Barrio: Las Residentas
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 0	—	Gs. 904,8 M	Gs. -8,7 M
2	Gs. 941 M	Gs. 0	—	Gs. 941 M	Gs. 27,5 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 0	—	Gs. 978,6 M	Gs. 65,1 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 104,3 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 145 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 187,3 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 231,4 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 277,2 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 324,8 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 374,3 M