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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque Campo Grande Mayor Tomás Rufinelli Mayor Tomás Rufinelli

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.243.637.505

28% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 205,5 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual
Alquiler estimadoGs. 12.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.820.000

≈ US$ 160.386

Rango estimadoGs. 749 M–Gs. 1548,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – TERRENO DE 600 m2 EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE, LÍMITE CON ASUNCIÓN ✨ Ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ▫️ Terreno: 600 m2 (12 m x 50 m) ▫️ Construcción: 200 m2 ESPACIOS CONSTRUIDOS EXISTENTES Cuenta con una edificación funcional de aprox. 200 m2 que puede ser adaptada, renovada o retirada según el tipo de desarrollo deseado. UBICACIÓN DESTACADA: https://maps.app.goo.gl/y42nBG97vsrqEBPx6 Mayor Tomás Rufinelli casi Tuyutí – Barrio Campo Grande (Luque) A pasos del límite con Asunción Zona en crecimiento constante CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 7 minutos del eje corporativo de Asunción ✈️ A 10 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ️‍♂️ A 4 minutos del CIT ️ A 250 m de la Ruta Gral. Elizardo Aquino PRECIO DE VENTA: USD 164.000 Consultanos para agendar una visita o recibir más información. ¡Invertí en una de las zonas con mayor proyección! Precio: 1,243,637,505 ₲ Listing: 143061056-113 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,243,637,505 ₲ USD 164,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
Gs. 1.243.637.505

Ubicación

Barrio
Campo Grande
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.112.500/mes
ROI11,1%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 1305,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132,9 MAño 2: Gs. 330 MAño 3: Gs. 529,2 MAño 4: Gs. 730,5 MAño 5: Gs. 934 MAño 6: Gs. 1139,9 MAño 7: Gs. 1348,2 MAño 8: Gs. 1559 MAño 9: Gs. 1772,4 MAño 10: Gs. 1988,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1293,4 MGs. 145,4 M—Gs. 1293,4 MGs. 132,9 M
2Gs. 1345,1 MGs. 290,7 M—Gs. 1345,1 MGs. 330 M
3Gs. 1398,9 MGs. 436,1 M—Gs. 1398,9 MGs. 529,2 M
4Gs. 1454,9 MGs. 581,4 M—Gs. 1454,9 MGs. 730,5 M
5Gs. 1513,1 MGs. 726,8 M—Gs. 1513,1 MGs. 934 M
6Gs. 1573,6 MGs. 872,1 M—Gs. 1573,6 MGs. 1139,9 M
7Gs. 1636,5 MGs. 1017,5 M—Gs. 1636,5 MGs. 1348,2 M
8Gs. 1702 MGs. 1162,8 M—Gs. 1702 MGs. 1559 M
9Gs. 1770,1 MGs. 1308,2 M—Gs. 1770,1 MGs. 1772,4 M
10Gs. 1840,9 MGs. 1453,5 M—Gs. 1840,9 MGs. 1988,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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