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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Multiplaza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

56% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 495.000

586 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.923.936.000

≈ US$ 317.848

Rango estimadoGs. 1183,5 M–Gs. 2515,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 586 m²

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: Multiplaza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.547.400/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero40 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 78,6 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 251,8 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 460 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 673,4 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 392,8 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 892,2 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 471,4 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 1116,6 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 550 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 1346,8 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 628,6 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 1583,1 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 707,1 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 1825,7 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 785,7 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 2074,8 M