VENDO TERRENO EN EL CASCO HISTORICO DE ASUNCION

La Encarnación, Asunción

Nuevo

Gs. 1.035.000.000

≈ US$ 171 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno Comercial en Barrio La Encarnación – Asunción Centro Ubicación estratégica en casco histórico, ideal para inversiones Descripción de la zona: Ubicado en pleno centro histórico de Asunción, en el tradicional barrio La Encarnación, este terreno se encuentra a pocas cuadras del Puerto de Asunción, la Costanera y el microcentro comercial. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con creciente revalorización por proyectos urbanos, turísticos y corporativos. Medidas del terreno: Frente sobre Gral. Díaz: 11,53 metros Contrafrente: 12,80 metros Fondo: 30,56 y 33,25 metros Superficie total: 383,47 m². Terreno plano, actualmente utilizado como estacionamiento tarifado Potencial de desarrollo: Edificio de oficinas corporativas o coworking Estacionamiento con mayor capacidad. Local comercial con oficinas u otros fines administrativos Inversión para renta (zona con alta demanda de estacionamiento y servicios) Ubicación clave: Sobre calle Gral. Díaz, a pasos de la Costanera, centros gubernamentales, edificios empresariales y zonas culturales del casco antiguo. Acceso rápido a vías principales y transportes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 1.035.000.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 1086,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1076,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1076,4 M	Gs. -10,4 M
2	Gs. 1119,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1119,5 M	Gs. 32,7 M
3	Gs. 1164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1164,2 M	Gs. 77,5 M
4	Gs. 1210,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1210,8 M	Gs. 124,1 M
5	Gs. 1259,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1259,2 M	Gs. 172,5 M
6	Gs. 1309,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1309,6 M	Gs. 222,9 M
7	Gs. 1362 M	Gs. 0	—	Gs. 1362 M	Gs. 275,2 M
8	Gs. 1416,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1416,5 M	Gs. 329,7 M
9	Gs. 1473,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 386,4 M
10	Gs. 1532,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1532,1 M	Gs. 445,3 M