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VentaTerreno

EXCLUSIVA PROPIEDAD EN VENTA PLENO CENTRO DE ENCARNACÍÓN -ITAPÚA

Catedral, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 817.156.000

102% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 135.000

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

102% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 405.462.000

≈ US$ 66.985

Rango estimadoGs. 137,2 M–Gs. 933 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVA PROPIEDAD EN VENTA PLENO CENTRO DE ENCARNACÍÓN -ITAPÚA Ubicada sobre la calle Curupayty, entre Carlos A. López y Lomas Valentinas. Con una superficie de 399,50 m2 , sus dimensiones son de 10m de frente por 39,5m de fondo, esta propiedad ofrece una ubicación estratégica que te ubica cerca de todo. En sus alrededores, encontrará colegios, comercios, entidades bancarias y financieras, hospital Regional, Sanatorios, la Catedral y estarias a tan solo 850m de la hermosa costanera y la Playa San José. Esta propiedad representa una excelente inversión, con un precio de venta de USD 135.000. Es ideal para diversas opciones de inversión en bienes raíces. Puedes considerar la construcción de una casa a tu medida, aprovechando su ubicación céntrica y cercana a todos los servicios. También es una excelente oportunidad para invertir en la construcción de un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de viviendas en esa zona. Podrías generar ingresos a través del alquiler o la venta de los departamentos. Esta propiedad te brinda la flexibilidad de elegir la opción de inversión que más se adapta a tus necesidades y objetivos. https://maps.app.goo.gl/AgDQFxZLAhrGom7v7 Contacta conmigo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección: CURUPAYTY E/ CARLOS A. LOPEZ Y LOMAS VALENTINAS, Catedral, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Catedral
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 0	—	Gs. 849,8 M	Gs. -8,2 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 0	—	Gs. 883,8 M	Gs. 25,8 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 0	—	Gs. 919,2 M	Gs. 61,2 M
4	Gs. 956 M	Gs. 0	—	Gs. 956 M	Gs. 97,9 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 0	—	Gs. 994,2 M	Gs. 136,2 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 0	—	Gs. 1034 M	Gs. 175,9 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 217,3 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 260,3 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 305,1 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 351,6 M