Vendo terreno en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

48% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 300.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.680.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143061056-107 Nicanor Torales casi Dr. Velloso - Nicanor Torales casi Dr. Guillermo Enciso Velloso - Ycuá Satí, Paraguay Vendo terreno en Ycua Sati 🏡 Inmueble en Venta – Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo La Galería – Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 300.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos! Descripción de la Ubicación. Barrio Ycua Sati - Asunción. https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.296.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,8 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 232,5 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 398,6 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 567,9 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 740,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 916,3 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1095,8 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 700,4 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1278,9 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 788 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1465,9 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1656,8 M