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VentaTerreno

Terreno en venta sobre Av. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.325.609.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 219.000

478 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.617.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.570.158.000

≈ US$ 259.401

Rango estimadoGs. 965,9 M–Gs. 2052,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo! Ubicado en Av. Sacramento entre Gral. Jose Delgado y Juana Carrillo. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gg4MkAjkkr6SSutm9 La propiedad cuenta con una superficie total de 478m2 (con construcción a demoler) 10.15m sobre Av. Sacramento y 48.3m de fondo. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 219,000 ID: 35592

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 478 m²

Costos

Precio: US$ 219.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.325.609.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.236.150/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1391,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1378,6 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 73,6 M
2	Gs. 1433,8 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 215,6 M
3	Gs. 1491,1 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 359,7 M
4	Gs. 1550,8 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 506,2 M
5	Gs. 1612,8 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 655,1 M
6	Gs. 1677,3 M	Gs. 521 M	—	Gs. 1677,3 M	Gs. 806,4 M
7	Gs. 1744,4 M	Gs. 607,8 M	—	Gs. 1744,4 M	Gs. 960,4 M
8	Gs. 1814,2 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 1814,2 M	Gs. 1117 M
9	Gs. 1886,8 M	Gs. 781,5 M	—	Gs. 1886,8 M	Gs. 1276,4 M
10	Gs. 1962,2 M	Gs. 868,3 M	—	Gs. 1962,2 M	Gs. 1438,7 M