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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYÁ DE ASUNCIÓN!!

Barrio Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.508.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.310.789.000

≈ US$ 216.552

Rango estimadoGs. 930,1 M–Gs. 1614,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYÁ DE ASUNCIÓN!! Miguel Ángel Alfaro casi Capitán Julio César Rivas, a 250 mts. de la Av. Santísima Trinidad y 250 mts. de la Av. Primer Presidente. Dimensiones: 12 x 35.56 mts. Superficie del terreno 426 m2 Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.982.600/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 119,8 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 106,5 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 239,6 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 281,7 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 359,4 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 459,1 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 479,2 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 638,8 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 599 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 820,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 718,7 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1005,5 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 838,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1192,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 958,3 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1382,6 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1078,1 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1575,2 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1197,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1770,9 M