ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Aqua Terra Manzana 8

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 180.000

493 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.859.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.620.121.000

≈ US$ 267.655

Rango estimadoGs. 996,6 M–Gs. 2118,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Aqua Terra! La vida que mereces, que siempre soñaste te espera hoy y es realidad! Estar cerca y vivir una vida de playa todo el año Clasipar.com ya no tiene impedimento! Terreno en la Manzana 08 Lote 4. 493,2118m2. Frente: 17,31mts. Contra frente: 15,50mts. Fondo Noreste: 30,09mts. Fondo Suroeste: 30,11mts. Usd. 180.000.- Hoy podes estar en donde siempre soñaste y construir lo que estabas deseando! Agenda una visita con tu agente de confianza! Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/qxnduBi8guPDB2US7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 493 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.466.050/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 213,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 350,3 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 489 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 448 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 629,5 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 537,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 772,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 627,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 916,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 716,7 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1063,8 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 806,3 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1213,1 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 895,9 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1364,7 M