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VentaTerreno

"Terreno Ideal en Venta" Villa Elisa

Villa Elisa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

92% bajo la mediana

Gs. 261,6 k/m²≈ US$ 29,7 k

688 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 262 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

92% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.53,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.027.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.173.425.000

≈ US$ 359.065

Rango estimadoGs. 1731,7 M–Gs. 2379,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 180,000,000 ₲ ID: 143061089-6 Villa Hermosa Villa Elisa, Paraguay Disponible desde: 17/02/1991 "Terreno Ideal en Venta" Villa Elisa ¡Descubre tu próximo proyecto inmobiliario en el vibrante corazón de Villa Hermosa, Villa Elisa! Este espectacular terreno residencial ofrece una oportunidad única para quienes buscan invertir en una de las zonas con más futuro de Central, Paraguay. Situado en la prestigiosa dirección de Enfermeras del Chaco, esta propiedad de 688 metros cuadrados brinda el espacio ideal para convertir tus sueños en realidad. Con dimensiones generosas de 43 por 16 metros cuadrados, este terreno se presenta en muy buena condición, listo para acoger cualquier proyecto residencial que desees desarrollar. Ya sea que busques construir tu hogar ideal o desarrollar un proyecto de vivienda, este terreno en Villa Hermosa posee el gran potencial que has estado buscando. Aprovecha la comodidad de la vida en la ciudad, combinado con la tranquilidad de un área residencial bien establecida. Esta propiedad no solo representa un lugar perfecto para vivir, sino que también es una inversión sólida para el futuro. Rodeado de una comunidad en crecimiento y con fácil acceso a todas las comodidades urbanas, esta es una oferta que no querrás dejar pasar. No pierdas la oportunidad de asegurar este terreno con gran potencial y haz realidad tu visión de vida e inversión en Villa Elisa. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y planificar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 688 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.625.334/mes

ROI48,4%

Cap rate50,8%

Rent. bruta53,5%

Rent. neta48,4%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 183 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 188,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 274,5 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 288 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 366 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 387,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 219 M	Gs. 487,5 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 549 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 587,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 640,5 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 688,4 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 732 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 789,4 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 823,5 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 890,7 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 915 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 992,5 M