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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.321.774.000
Gs. 46,4 k/m²Precio original: US$ 390.000
Vendo Terreno en Chaco’i 5 Hectáreas Doctor José Falcón, Paraguay Vendo Terreno en Chacoi 5 Hectáreas OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ZONA CHACOI PUERTO FALCÓN. Terreno Estratégico de 5 Hectáreas a solo minutos de Asunción Ubicado en el corazón del nuevo polo de desarrollo del Chaco Paraguayo, este terreno representa una gran oportunidad para proyectos industriales, logísticos o comerciales, gracias a su proximidad al Puente Héroes del Chaco y las principales rutas del país. Ubicación Privilegiada Zona: Chacoi Puerto Falcón Departamento: Presidente Hayes Acceso: A solo 1.500 metros del asfalto (entre Ruta 9 y Ruta 12) Referencia: Cerca de la Aduana de Chacoi y Cota 63 Conectividad: A solo 5 minutos del Puente Héroes del Chaco, que une directamente con Asunción Características del Terreno Superficie total: 5 hectáreas (50 m de frente x 1.000 m de fondo) Terreno limpio, nivelado y listo para construir Topografía óptima para proyectos de gran escala Ventajas Competitivas Ideal para centros logísticos, depósitos, industrias o desarrollos comerciales Zona con alta proyección de crecimiento y plusvalía asegurada Acceso rápido a la capital y rutas nacionales Documentación al día, propiedad de único dueño, lista para transferencia inmediata Precio: USD 390.000 Ver ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Dw1Xv1JU4MAa1asX8 CONEXIÓN CON LA SUBESTACION DE 500 KV DE VILLA HAYES: a 12 KM Media y alta tensión a 500 metros, hacia el fondo, y unos 1.500 metros hacia el frente, ruta 12. Invertí hoy en el futuro del Chacoi Una propiedad estratégica, con ubicación privilegiada y potencial ilimitado. Tu próximo gran proyecto empieza acá.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. José Falcón
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2414,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2414,6 M | Gs. -23,2 M |
| 2 | Gs. 2511,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2511,2 M | Gs. 73,4 M |
| 3 | Gs. 2611,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2611,7 M | Gs. 173,8 M |
| 4 | Gs. 2716,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2716,1 M | Gs. 278,3 M |
| 5 | Gs. 2824,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2824,8 M | Gs. 386,9 M |
| 6 | Gs. 2937,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2937,8 M | Gs. 499,9 M |
| 7 | Gs. 3055,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3055,3 M | Gs. 617,4 M |
| 8 | Gs. 3177,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3177,5 M | Gs. 739,6 M |
| 9 | Gs. 3304,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3304,6 M | Gs. 866,7 M |
| 10 | Gs. 3436,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3436,8 M | Gs. 998,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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