ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 190.000

606 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.830.513.000

≈ US$ 302.414

Rango estimadoGs. 1049,8 M–Gs. 2117,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD Encontrá todo lo que necesitas DE INVERSION - TERRENO EN ESQUINA 606 M2. Cuenta con una construcción a remodelar o demoler. Medidas del terreno: 14 x 43 Total superficie: 606m2 Sobre las calles Monseñor Hernando de Trejo y Sanabria y José de Jesús Martínez. *PLAN REGULADOR: AR3B* - Coeficiente de edificabilidad: 5,25 - Altura máxima: 7 pisos o 21 metros - Área edificable: 3.181,5 M2 - Tasa de ocupación máxima: 75% Inversión: 190.000uds.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 606 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.411.300/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 89,4 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 201,9 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 238,2 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 302,8 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 388,9 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 403,7 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 541,6 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 504,7 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 696,3 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 605,6 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 853,2 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 706,5 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1012,4 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 807,5 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1173,9 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 908,4 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1337,8 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1009,4 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1504,2 M