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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ISLA BOGADO

Isla Bogado, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 165.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 463,1 k/m²≈ US$ 27,3 k

356 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 463 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

33% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 247.444.000

≈ US$ 40.880

Rango estimadoGs. 247,4 M–Gs. 346,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad en Isla Bogado, Luque! Terreno ideal para invertir o construir tu hogar en una zona residencial tranquila y en crecimiento 🌳. 📍 A solo 3 cuadras de la Calle Fotógrafos del Chaco (asfaltada), con acceso desde San Lorenzo, Capiatá y Fernando de la Mora 🚗. ⚙️ Cercano a La Pradera, CIE S.A. y Callei - San Lorenzo. 📏 Medidas: 11,63 x 30,72 m 📐 Superficie: 356,32 m² 🧾 Certificado de adjudicación listo para inscripción. 🔗 Ver ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/NcLwVzh8gUe5SkFn7 📞 Consultá hoy mismo y asegurá tu próxima inversión! 💼

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 356 m²

Costos

Precio: Gs. 165.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 173,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 171,6 M	Gs. 0	—	Gs. 171,6 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 178,5 M	Gs. 0	—	Gs. 178,5 M	Gs. 5,2 M
3	Gs. 185,6 M	Gs. 0	—	Gs. 185,6 M	Gs. 12,4 M
4	Gs. 193 M	Gs. 0	—	Gs. 193 M	Gs. 19,8 M
5	Gs. 200,7 M	Gs. 0	—	Gs. 200,7 M	Gs. 27,5 M
6	Gs. 208,8 M	Gs. 0	—	Gs. 208,8 M	Gs. 35,5 M
7	Gs. 217,1 M	Gs. 0	—	Gs. 217,1 M	Gs. 43,9 M
8	Gs. 225,8 M	Gs. 0	—	Gs. 225,8 M	Gs. 52,6 M
9	Gs. 234,8 M	Gs. 0	—	Gs. 234,8 M	Gs. 61,6 M
10	Gs. 244,2 M	Gs. 0	—	Gs. 244,2 M	Gs. 71 M