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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

100% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 600.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

100% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Exclusivo terreno en Las Lomas Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Eje corporativo. Sobre la calle Teniente Primero Dr. Vicente Oddone casi San Juan XXIII Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42,1 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 54,2 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 295,9 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 543,6 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 797,5 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1058,1 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1325,4 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1599,7 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1881,5 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2170,9 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2468,2 M