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VentaTerreno

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 380.000

537 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.763.767.000

≈ US$ 291.387

Rango estimadoGs. 1085 MGs. 2305,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre una oportunidad única en Clasipar! el mercado inmobiliario de Asunción! Este terreno en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Ycuá Satí, ofrece un gran potencial para inversores y desarrolladores. Situado en Bernardino Caballero casi Teniente Vera, esta propiedad es un tesoro por descubrir. Este terreno construido consta de un área total de lote de 536.94 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 45 metros. Además, cuenta con un área construida de 500 metros cuadrados, brindando espacio suficiente para desarrollar un ambicioso proyecto. Ubicado en una zona privilegiada de Asunción, este terreno no solo ofrece una excelente localización, sino también una oportunidad inigualable de inversión. Con fácil acceso a servicios esenciales y una sólida infraestructura, es el lugar ideal para aquellos que buscan una oportunidad de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. Actualmente en el terrero se encuentra funcionando una chancha de pádel, mas una chancha de vóley de playa. Características de la cancha de pádel Dimensiones Tamaño: 10 metros de ancho x 20 metros de largo. Paredes y rejas Los fondos y parte de los laterales están cerrados con paredes de vidrio o muro (hasta 3 metros de alto). Superficie De césped sintético, cemento poroso o resina sintética, con un poco de arena para permitir el deslizamiento. Características de la cancha de vóley de playa Dimensiones Tamaño 16 metros de largo Superficie: Arena fina y nivelada, sin piedras ni objetos duros. Cuenta con Baños sexados, un pequeño resto y todo el espacio se encuentra techado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
537 m²

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.128.200/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,5 MAño 2: Gs. 267,8 MAño 3: Gs. 464,8 MAño 4: Gs. 665,8 MAño 5: Gs. 871 MAño 6: Gs. 1080,5 MAño 7: Gs. 1294,5 MAño 8: Gs. 1513,1 MAño 9: Gs. 1736,5 MAño 10: Gs. 1965 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 97,5 MGs. 2392,1 MGs. 74,5 M
2Gs. 2487,8 MGs. 195,1 MGs. 2487,8 MGs. 267,8 M
3Gs. 2587,3 MGs. 292,6 MGs. 2587,3 MGs. 464,8 M
4Gs. 2690,8 MGs. 390,2 MGs. 2690,8 MGs. 665,8 M
5Gs. 2798,5 MGs. 487,7 MGs. 2798,5 MGs. 871 M
6Gs. 2910,4 MGs. 585,2 MGs. 2910,4 MGs. 1080,5 M
7Gs. 3026,8 MGs. 682,8 MGs. 3026,8 MGs. 1294,5 M
8Gs. 3147,9 MGs. 780,3 MGs. 3147,9 MGs. 1513,1 M
9Gs. 3273,8 MGs. 877,8 MGs. 3273,8 MGs. 1736,5 M
10Gs. 3404,8 MGs. 975,4 MGs. 3404,8 MGs. 1965 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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