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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque

Luque central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 148,7 k

1Dormitorios

1Baños

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.677.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.174.713.000

≈ US$ 194.071

Rango estimadoGs. 672,1 M–Gs. 1816,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta sólida casa a modernizar, en la Zona Dorada Conmebol, el lugar más solicitado y residencial de Luque. A pasos del Hotel Bourbon, Plaza Madero y del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. La vivienda está ubicada en esquina sobre las calles Picuiba (asfaltada) y Samaclay (empedrada). La superficie del terreno es de 408m2, con 12 metros de frente y 34 metros de fondo. En frente cuenta con una construcción utilizada como minimarket y en la planta alta un departamento independiente de 1 dormitorio, baño, kitchenette y estar social. La vivienda principal cuenta con: - Estacionamiento para vehículo. - 2 dormitorios. - 1 baño. - Sala. - Cocina amoblada. - Hermoso jardín frontal. Atrás cuenta con patio, pequeño depósito, baño, y un pequeño departamento independiente. Esta propiedad, gracias a su ubicación estratégica y a la amplitud en esquina, es ideal para remodelar y convertir en el hogar de tus sueños, o para desarrollar un proyecto con excelente valorización, en la zona más solicitada de Luque. ¡No pierdas esta fantástica oportunidad! Contactame. 20014-239

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Luque central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.043.286/mes

ROI15,3%

Cap rate16,1%

Rent. bruta16,9%

Rent. neta15,3%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 936 M	Gs. 135,5 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 289 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 317,5 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 433,6 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 500,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 578,1 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 686 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 872,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 867,1 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 1060,9 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 1011,6 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1251 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1156,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1442,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1300,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1636,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1445,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1832,4 M