ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno c Construcción en EsquinaAsunción B°Nazareth!

Nazareth, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 71,9 k

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗢 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 Ubicado sobre empedrado, en la mejor Zona del Barrio Nazareth. A solo 50 metros de la Avda. Médicos del Chaco, 500 metros de la Avda. Eusebio Ayala y 600 metros de Avda. Fndo. de la Mora. Con casita de 80 m2 a demoler. ID: 143098069-20 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 160 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 16m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 435.000.000 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/dWEGR41hDTSZmdDA9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 141,4 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 224,1 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 307,5 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 391,7 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 383 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 476,7 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 562,6 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 649,3 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 737 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 825,6 M