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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Ycuá Satí Lillo casi Denis Roa Lillo casi Denis Roa

Asunción Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.306.197.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 381.000

539 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.397.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.770.534.000

≈ US$ 292.505

Rango estimadoGs. 1089,2 M–Gs. 2314,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 539m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando. Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas 38046-160

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 539 m²

Costos

Precio: US$ 381.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.306.197.000

Ubicación

Barrio: Asunción Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.077.150/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,2 años

Capital invertido: Gs. 2421,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2398,4 M	Gs. 72,9 M	—	Gs. 2398,4 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 2494,4 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 2494,4 M	Gs. 218,7 M
3	Gs. 2594,2 M	Gs. 218,8 M	—	Gs. 2594,2 M	Gs. 391,4 M
4	Gs. 2697,9 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 2697,9 M	Gs. 568,1 M
5	Gs. 2805,8 M	Gs. 364,6 M	—	Gs. 2805,8 M	Gs. 749 M
6	Gs. 2918,1 M	Gs. 437,6 M	—	Gs. 2918,1 M	Gs. 934,1 M
7	Gs. 3034,8 M	Gs. 510,5 M	—	Gs. 3034,8 M	Gs. 1123,8 M
8	Gs. 3156,2 M	Gs. 583,4 M	—	Gs. 3156,2 M	Gs. 1318,1 M
9	Gs. 3282,4 M	Gs. 656,3 M	—	Gs. 3282,4 M	Gs. 1517,3 M
10	Gs. 3413,7 M	Gs. 729,3 M	—	Gs. 3413,7 M	Gs. 1721,5 M