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VentaDúplex
En Venta Dúplex en Pozo en Ypacaraí ID 36505
Avenida Guillermo Nauman, Ypacaraí
Nuevo
≈ Gs. 1.249.947.000
6% bajo la medianaGs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 206.500
3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
150 m²Construidos
180 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Precio 35%67
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 8,9 M/m²
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 219.500
Rango estimadoGs. 1328,6 M–Gs. 1328,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vendo Duplex en pozo Las prestaciones Clasipar.com de una casa y la simplicidad de una departamentos, los Townhouses (duplex) son viviendas de alto diseño que serán entregadas 100% construidas en Highlands a pasos de la Crystal Lagoon y el area deportiva. Highlands, es un barrio cerrado con 469 Lotes, 75 Townhouses (duplex), 3 edificios de departamentos en un predio de 90 Hectareas en la zona de San Bernardino. Agenda tu visita al showroom para conocer mas! Cuenta con: 3 Dormitorios 2 Baños 1 Baño Social 2 Estacionamientos Cocina integral Piscina Quincho Inversión: US$ 209.500 Superficie 180 m2 Superficie construida: 150 m2 de construccion Medida de frente: 6,3 m Medida de fondo: 28,0 m
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 150 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- US$ 206.500
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.249.947.000
Ubicación
- Barrio
- Avenida Guillermo Nauman
- Ciudad
- Ypacaraí
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 1312,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1299,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1299,9 M | Gs. -12,5 M |
| 2 | Gs. 1351,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1351,9 M | Gs. 39,5 M |
| 3 | Gs. 1406 M | Gs. 0 | — | Gs. 1406 M | Gs. 93,6 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 149,8 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 208,3 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 269,1 M |
| 7 | Gs. 1644,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1644,8 M | Gs. 332,4 M |
| 8 | Gs. 1710,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1710,6 M | Gs. 398,2 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 466,6 M |
| 10 | Gs. 1850,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1850,2 M | Gs. 537,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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