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ProyectoCasa

Casa en proyecto en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

2Baños

157 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.562.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie del inmueble: Terreno: 157,4244 m² ?rea construida: 92,85 m² Tipología: 2 dormitorios (1 en suite) Baño social Cocina amoblada Estacionamiento para 2 vehículos Conjunto habitacional ? Viviendas María Auxiliadora? , ubicado en el departamento Central, ciudad de Mariano Roque Alonso, barrio Villa Margarita. El proyecto está compuesto por 4 viviendas estilo minimalista, cada una con 2 dormitorios (1 en suite), baño social, cocina amoblada, estacionamiento para dos vehículos, muralla perimetral y portones de hierro. Viviendas se encuentran completamente terminadas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 157 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Dirección: QFW3+J86 Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.333.471/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 52 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 411 M	Gs. 104 M	—	Gs. 411 M	Gs. 116 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 156 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 184,5 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 208 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 253,6 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 260 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 323,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 312 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 393,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 364 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 465,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 416 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 537,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 468 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 609,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 520 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 683,5 M