ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoCasa

VIVAZ

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 191.517.000

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 31.640

0Dormitorios

1Baños

22 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VIVAZ nace como una propuesta pensada para inversores que buscan renta estable y predecible. Ubicado en Mariano Roque Alonso, en una zona de alta concentración estudiantil, el proyecto responde a una necesidad concreta del mercado, unidades modernas, funcionales y bien ubicadas para alquiler. Su ubicación estratégica, a pasos de la Universidad María Auxiliadora, asegura una alta ocupación que se traduce en una renta estable. Se trata de un mercado en crecimiento, dentro de una zona en desarrollo rodeada de servicios, transporte y vida estudiantil, lo que convierte a esta inversión en dólares en una oportunidad segura y con gran proyección. Es ideal tanto para padres que buscan vivienda para sus hijos como para inversores que desean asegurar una renta constante en un entorno dinámico y en expansión. VIVAZ ofrece unidades compactas y funcionales, optimizadas para maximizar ocupación y rentabilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 22 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 31.640
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 191.517.000

Ubicación

Dirección: Waldino R. Lovera, 111020 Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 201,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 199,2 M	Gs. 0	—	Gs. 199,2 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 207,1 M	Gs. 0	—	Gs. 207,1 M	Gs. 6,1 M
3	Gs. 215,4 M	Gs. 0	—	Gs. 215,4 M	Gs. 14,3 M
4	Gs. 224 M	Gs. 0	—	Gs. 224 M	Gs. 23 M
5	Gs. 233 M	Gs. 0	—	Gs. 233 M	Gs. 31,9 M
6	Gs. 242,3 M	Gs. 0	—	Gs. 242,3 M	Gs. 41,2 M
7	Gs. 252 M	Gs. 0	—	Gs. 252 M	Gs. 50,9 M
8	Gs. 262,1 M	Gs. 0	—	Gs. 262,1 M	Gs. 61 M
9	Gs. 272,6 M	Gs. 0	—	Gs. 272,6 M	Gs. 71,5 M
10	Gs. 283,5 M	Gs. 0	—	Gs. 283,5 M	Gs. 82,4 M