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VentaDúplex

Moderno Duplex a ESTRENAR con 3 habitaciones

Centro, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 81 k

3Dormitorios

1Baños

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 545.921.000

≈ US$ 90.190

Rango estimadoGs. 498 M–Gs. 628,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA!!!Moderno Duplex de 2 plantas a estrenar en el centro de la ciudad de Ñemby. Dimensión de la Construcción. 140m2 PLANTA ALTA: 3 dormitorios Baños: 2, un Todo lo que necesites está en Clasipar.com baño en suite con vestidor PLANTA BAJA: Star comedor con cocina amoblada 1 baño social Estacionamiento: Para 2 vehiculos APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 530 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 152,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 241,9 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 332,3 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 423,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 515,9 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 609,1 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 703,3 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 798,5 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 894,8 M