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Encarnación
≈ Gs. 448.144.000
65% sobre la medianaGs. 691,6 k/m²Precio original: US$ 75.277
Lotes de la manzana 10, lotes 1,2,5, 7, 10 y 11 disponible,en la zona residencial. Cuenta con muchos amennities entre ellos el más importante; Playa Privada al Paraná. Seguridad, zona deportiva, zona Nautica. Zona Ecologica, quinchos. Podemos resumir en Paz, Naturaleza y Confianza. Financiación a 48 meses
Tu escenario vs. Cambyretá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 466,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 466,1 M | Gs. -4,5 M |
| 2 | Gs. 484,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 484,7 M | Gs. 14,2 M |
| 3 | Gs. 504,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 504,1 M | Gs. 33,5 M |
| 4 | Gs. 524,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 524,3 M | Gs. 53,7 M |
| 5 | Gs. 545,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 545,2 M | Gs. 74,7 M |
| 6 | Gs. 567 M | Gs. 0 | — | Gs. 567 M | Gs. 96,5 M |
| 7 | Gs. 589,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 589,7 M | Gs. 119,2 M |
| 8 | Gs. 613,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 613,3 M | Gs. 142,8 M |
| 9 | Gs. 637,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 637,8 M | Gs. 167,3 M |
| 10 | Gs. 663,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 663,4 M | Gs. 192,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 80.000.000
Gs. 222,2 k/m²
Encarnación
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
65% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 45.724
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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