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VentaCasa

CASA DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN LUQUE CASA DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN LUQUE Ba

Makai, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 415.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 68,6 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 300 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN LUQUE CASA DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN LUQUE✨ 📌 Barrio Makai Precio: Gs. 415.000.000.- CARACTERÍSTICAS ✅ Sala/Cocina/Comedor integrados ✅ 2 dormitorios ✅ Baño familiar ✅ Lavadero ✅ Estacionamiento para varios vehículos ✅ Patio empastado ✅ Muralla perimetral, portón de ingreso peatonal y vehicular, vereda. ✅ A 600 metros de la Municipalidad de Luque ✅ A 1000 metros de IPS de Luque OBS: el chalet está construido de tal manera que se puede dividir el terreno y construir otro. 📐Terreno 12,7 x 30 (362 m2) 🏠 Construcción 60 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KrqGCgFgaqEYSNtZA Apto para Crédito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 415.000.000

Ubicación

Barrio: Makai
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 435,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 431,6 M	Gs. 24,9 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 448,9 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 448,9 M	Gs. 62,9 M
3	Gs. 466,8 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 105,7 M
4	Gs. 485,5 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 485,5 M	Gs. 149,2 M
5	Gs. 504,9 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 193,5 M
6	Gs. 525,1 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 238,6 M
7	Gs. 546,1 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 284,5 M
8	Gs. 568 M	Gs. 199 M	—	Gs. 568 M	Gs. 331,2 M
9	Gs. 590,7 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 590,7 M	Gs. 378,8 M
10	Gs. 614,3 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 614,3 M	Gs. 427,3 M