ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Propiedad en oferta- Barrio Madame Lynch

Mme, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 805.050.000

94% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 133.000

169 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

94% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 414.955.000

≈ US$ 68.554

Rango estimadoGs. 331,9 M–Gs. 564,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Precio: USD 133.000 Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 1 cuadra de Aviadores, detrás de Plaza Moiety. Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 360 m² (12x30 m) -169 m² construidos Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. https://maps.app.goo.gl/xcdSJGuCZfC17XLbA Id: 37808

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 169 m²

Costos

Precio: US$ 133.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 805.050.000

Ubicación

Barrio: Mme
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.422.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 845,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 837,3 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 837,3 M	Gs. 69 M
2	Gs. 870,7 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 870,7 M	Gs. 179,6 M
3	Gs. 905,6 M	Gs. 231,2 M	—	Gs. 905,6 M	Gs. 291,5 M
4	Gs. 941,8 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 941,8 M	Gs. 404,7 M
5	Gs. 979,5 M	Gs. 385,3 M	—	Gs. 979,5 M	Gs. 519,5 M
6	Gs. 1018,6 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1018,6 M	Gs. 635,7 M
7	Gs. 1059,4 M	Gs. 539,4 M	—	Gs. 1059,4 M	Gs. 753,5 M
8	Gs. 1101,8 M	Gs. 616,5 M	—	Gs. 1101,8 M	Gs. 873 M
9	Gs. 1145,8 M	Gs. 693,6 M	—	Gs. 1145,8 M	Gs. 994,1 M
10	Gs. 1191,7 M	Gs. 770,6 M	—	Gs. 1191,7 M	Gs. 1117 M