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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA - ZONA UNIVERSIDAD CATOLICA - ASUNCION

Sta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 100.000

557 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.129.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.829.661.000

≈ US$ 302.273

Rango estimadoGs. 1125,5 M–Gs. 2392 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Residencial de 557m2 ubicado a pasos de la Universidad Catolica y a pocos metros de la Costanera Sur, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asuncion. Con rapido acceso al Centro de la Capital y rodeado de todo tipo de Servicios: colegios, universidades, supermercados, restaurantes, iglesias y diversos comercios. Además, se encuentran muy Cerca de Avenidas principales como Peron, Felix Bogado y Gral. Santos. Superficie: 557m2 Lote 4 Frente:19m Fondo:31m Contamos con otros terrenos contiguos a la venta, lo que ofrece la posibilidad de construir varios duplex o desarrollar un proyecto Inmobiliario con excelente retorno. Id: 36368

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 557 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.772.550/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 181,7 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 289,1 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 325,1 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 397,6 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 406,4 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 507,2 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 487,6 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 618 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 568,9 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 729,9 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 650,2 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 843 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 731,4 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 957,4 M
10	Gs. 896 M	Gs. 812,7 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1073,1 M