ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Vendo casa de 3 habitaciones en 4to Barrio, Luque

Palma Loma, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 135,5 k

3Dormitorios

3Baños

97Cocheras

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143028060-42 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²473 Sup. Lote:12 x 30 Sup. Lote (m²):303 Area de Construcción (m²)170 Año Construcción:1997 Estacionamiento2 Plantas:1 Baño Social:1 Categoria de TerrenoOtros Área designada paraArea Semi-Comercial 🏡 ¡EN VENTA! Casa lista para mudarse en 4to Barrio Palma Loma 🏡 📍 Ubicación: 4to Barrio, Palma Loma A tan solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción y con salidas rápidas para el centro de Luque, Asunción, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Sobre calle asfaltada y buena altura del terreno. A pasitos de supermercados, farmacias, escuelas e iglesias. 🛏 Habitaciones: 3 (1 en suite) 🛁 Baños: 2 🚗 Cochera: Para 2 vehículos 🍽 Ambientes: Sala, comedor, cocina amoblada 🧺 Extras: Área de lavado 🌿 Exterior: Patio delantero y trasero 🔐 Seguridad: Totalmente amurallado, con rejas y portón frontal a control remoto ✨ Incluye: 3 placares empotrados 5 ventiladores de techo 2 aires acondicionados tipo split 1 aire acondicionado de ventana 💰 Precio: Gs 820.000.000 ✅ Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y buena ubicación!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 97

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Palma Loma
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.016.755/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 112 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 266,3 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 422 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 480,8 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 579,1 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 601 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 737,7 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 897,8 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 841,4 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 1059,5 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 1222,8 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 1081,8 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 1387,9 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 1202 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1554,8 M