ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Caracteristicas:

Central II, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 181,7 k

5Dormitorios

6Baños

566 m²Construidos

566 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16% anual

Alquiler estimadoGs. 14.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.131.291.000

≈ US$ 352.104

Rango estimadoGs. 874,1 M–Gs. 3045,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Caracteristicas: 🏠 Casa principal: 🔹 Planta baja: Portón eléctrico, estacionamiento techado para 4 a 6 vehículos , amplia sala-comedor, cocina semi amobalda con depósito, baño social 1 dormitorio y un quincho espectacular con piscina y baño adicional. 🔹 Planta alta: 2 habitaciones con baños en suite, brindando máximo Espacio y confort. 🏡 Apartamento independiente de 2 pisos: 🔹 Cochera para 1 vehículo 🔹 Sala,comedor y cocina semi amobalda 🔹 2 habitaciones con baños privados 🌟 Propiedad ideal para familias grandes o inversión inmobiliaria 📍 Ubicación: Distrito Mariano Roque Alonso, Barrio Central 2. ✅ Superficie total: 565,59 m² 💰 Precio de venta: ₲ 1.100.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 566 m²
Construido: 566 m²
Dormitorios: 5
Baños: 6

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección: Central II, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: Central II
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.938.871/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 156,3 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 369,3 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 501,8 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 584,1 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 669,1 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 800,9 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 836,3 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 1019,7 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 1003,6 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1240,4 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 1170,9 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1463,4 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1338,1 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1688,6 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1505,4 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1916 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1672,7 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 2145,9 M