ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Oportunidad única en Luque a pasos de Rakiura

Rakiura, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 74,3 k

540 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 587.721.000

≈ US$ 97.096

Rango estimadoGs. 375 M–Gs. 1001,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad única en Luque a pasos de Rakiura 📍 Propiedad en venta en excelente zona de Luque Ubicada a tan solo 1 cuadra de la calle Cañada del Carmen y 4 cuadras de la calle América, esta propiedad se encuentra detrás de Rakiura y a pasos de la Fábrica Arcoiris, en una zona de gran crecimiento y desarrollo. Con dimensiones de 15 x 36 metros y una superficie total de 435 m², es una oportunidad ideal para inversión o para la construcción de viviendas familiares o dúplex. Su excelente ubicación garantiza fácil acceso Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com a las principales avenidas, servicios, comercios y todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. 💰 Precio: 450.000.000 Gs 🏦 Apto para crédito bancario Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Z1wUppdd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.105.263/mes

ROI18%

Cap rate18,9%

Rent. bruta19,9%

Rent. neta18%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 468 M	Gs. 80,8 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 289,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 395 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 501,3 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 608,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 716,5 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 825,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 767,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 935,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 852,6 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1046,2 M